Ordning- och trivselregler

Att bo med bostadsrätt

Lägenheterna som ingår i föreningen Brunna Park är bostadsrätter, därför heter föreningen ”Bostadsrättsföreningen Brunna Park”. När du har köpt en lägenhet i Brf Brunna Park har du köpt en andel i föreningen som du har nyttjanderätten till, men du äger inte bostaden. Du äger rätten att nyttja lägenheten samt har kollektivt ansvar för föreningen,

Praktiskt innebär det att när du köpt bostadsrätten övertar du samtidigt fullt ansvar för din bostadsrätt då det gäller lägenhetens inre underhåll och skötsel, t ex att vattnet till diskmaskin och tvättmaskin ska stängas av när den inte används på grund av översvämningsrisk. ”inte används” = semester eller efter varje gång maskinerna använts?

Denna nyttjanderätt kan upphöra om medlemmen till exempel hyr ut lägenheten i andra hand utan tillstånd från styrelsen eller bryter mot föreningens stadgar så att hela föreningen drabbas. 

Då du bor med bostadsrätt har du valt ett boende i flerbostadshus och bor i en lägenhet, som liksom alla övriga, ägs gemensamt av föreningen. Då du betalat din insats eller köpt din bostadsrätt av någon tidigare boende i Brf Brunna Park så har du inte köpt din lägenhet. Du har köpt nyttjanderätt till lägenheten som permanentboende utan begränsning i tid. Praktiskt innebär det att du övertagit fullt ansvar för din bostadsrätt då det gäller lägenhetens inre underhåll och skötsel, t ex att vattnet till diskmaskin och tvättmaskin ska stängas av när den inte används på grund av översvämningsrisk

Som medlem har du också ett gemensamt ansvar för allmänna utrymmen, såsom soprum, trapphus, förråd, garage samt utemiljö och annat som ägs eller disponeras av föreningen. Gården är privat mark och tillhör föreningen, den är inte till för allmänheten som väldigt många tror. Blir något förstört betalar vi alla för det via månadsavgiften, därför är det viktigt att alla tar sitt ansvar och säger ifrån om någon eller några förstör på vår gård

Boendeansvar

Innebär att på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick enligt stadgarna §5 till och med §15.

Förråd: Här gäller samma underhållsansvar som för lägenheten. Brandfarliga vätskor får inte förvaras i förrådet. Cyklar ska stå i avsedda förrådsrum och det är inte tillåtet att förvara saker i förrådsgångarna eller uppe på förrådstaken.

Balkong eller terrass

Du som har balkong eller terrass högst upp, tänk på att hänga blomlådorna innanför balkongräcket. Det är inte tillåtet att hänga balkonglådorna utanför på grund av skaderisken.

Husdjur

I lagen om tillsyn över hund och katt står att hundar och katter ska hållas under sådan tillsyn som med hänsyn till deras natur och övriga omständigheter behövs för att förebygga att de orsakar skador eller avsevärda olägenheter. Det betyder att din hund inte får kissa på fasaden och att bajskorvar plockas upp av hundägaren.

När det gäller hundar säger Jaktlagen att "under tiden 1 mars - 20 augusti skall hundar hållas under sådan tillsyn att de hindras från att löpa lösa i marker där det finns vilt. Under den övriga tiden av året skall hundar hållas under sådan tillsyn att de hindras från att driva eller förfölja vilt, när de inte används vid jakt."

Enligt kommunens lokala hälsoskyddsföreskrifter krävs särskilt tillstånd för att hålla orm inom område med detaljplan. Blankett om ansökan finns på kommunens hemsida. Du måste även få ett medgivande från fastighetsägaren/styrelsen. Medgivandet bifogar du till din ansökan om tillstånd.

OBS! Det är förbjudet att rasta hund/katt på föreningens gemensamma gård

Förvaltning och fastighetsskötsel

Felanmälan

Alla slag av felanmälningar ska göras till Fastum telefon 90 220 eller via  www.90220.se

OBS!

Fel på vitvaror anmäls direkt till den leverantör du köpt vitvaran ifrån.

Om hissen inte fungerar – kontrollera att inget grus eller annat har fastnat i skårorna för hissdörren. Har små gruskorn fastnat, ta fram dammsugaren och prova att suga upp det som förhindrar dörren att stängas ordentligt innan du gör felanmälan till Fastum

Tänk på att visa hänsyn till dina grannar

Fråga gärna om rökning på balkong eller uteplats är störande. Tänk på barnen och de som har besvär med allergier, astma eller kol etc. From 2019-07-01 är det förbjudet att röka i lekparker enligt lag. Ska du grilla, gör det med el- eller gasolgrill. Grillning med kol är inte tillåtet på balkonger och uteplatser eller på gården på grund av brandrisk och besvärande rök för alla.

Föräldrar, tala med era barn om att de ska vara aktsamma med våra rabatter och buskar för allas trevnad.

Spela måttligt – låt lagom

Bullerskyddslagen gäller mellan 22:00 och 06:00. Om du behöver spika upp tavlor eller hyllor eller göra andra reparationer i lägenheten, tänk på att respektera bullerskyddslagen. Det gäller även sommartid när du vistas på din balkong eller uteplats och lyssnar på musik eller umgås med dina vänner. Ljudet sprids mycket mer än man tror, det gäller även innegården.

Tänk på Nils Ferlins ord: Ditt golv kan vara en annans tak – eller tvärtom! Tänk på att ljud fortplantar sig lätt i vår byggnad. Vi bor tillsammans och det krävs viss hänsyn, men det får inte gå till överdrift åt något håll. Klockan 22:00 ska var och en kunna gå och lägga sig utan störningar. Ska du någon gång ha fest är det väldigt bra att varsko grannarna, det kanske blir mindre gnissel om de vet om i förväg. Men tänk på att öppna dörrar och fönster gör att festen hörs mer och längre bort. En lapp i brevlådan och/eller på trapphusets anslagstavla är att rekommendera.

Anmälningsskyldighet – skador

Om du upptäcker skada inom föreningen, ska du omedelbart anmäla detta till: Fastum telefon 90 220 eller via  www.90220.se

Medlemsinformation

Medlemsinformation får du via anslagstavlan eller hemsidan eller utskick i brevlådan. Anslagstavlorna är enbart avsedda för interninformation som rör lokala frågor i Brf Brunna park, där finns även uppgifter om styrelsen. Medlemmarna kan kontakta styrelsen via  medlem.brfbrunnapark@outlook.com

Att vara med och besluta
Varje år hålls ordinarie föreningsstämma där vi går igenom föregående års räkenskaper och hur styrelsen skött förvaltningen av föreningen. Styrelseledamöter, revisor och valberedning väljs och enskilda motioner från medlemmar behandlas.

Här har du din möjlighet att påverka ditt eget boende. Kallelse till föreningsstämma sker via separat kallelse samt på hemsidan.

Rena trappor, våningsplan och entréer

Enligt brandföreskrifter ska entréer, trappor och våningsplan hållas rena från lösa föremål, till exempel tidningar och reklamblad eller liknande. Men även för städningens skull ska dessa ytor vara rena och fria från föremål. Släng oönskad reklam och tidningar i soprummens avsedda kärl. Utrymmen för cyklar och barnvagnar finns i speciella förråd.

Överlåtelser

Den som vill överlåta (sälja) sin bostadsrätt, oavsett om det sker mot ersättning eller som gåva, ska kontakta styrelsen så att föreningens handlingar blir riktiga. Ny medlem ska alltid godkännas av föreningens styrelse. Överlåtelse omfattar endast lägenhet, innefattar inte p-plats eller garageplats. Tänk på att den nya ägaren har rätt till tre nycklar, taggar och postfacksnycklar. Glöm inte att överlämna Bo-pärm och Sappabox inklusive fjärrkontroll. Styrelsen kan också göra en okulärbesiktning. Syftet är att säkerställa att brandvarnare finns och att säljaren inte har gjort installationer utan styrelsens godkännande (till exempel en ny vägg).